Gestion Locative Moyenne et Longue Durée

Nos solutions de gestion

Moyenne durée ou longue durée, nous gérons les deux

Vous hésitez entre la moyenne et la longue durée ? Vous ne savez pas quel modèle choisir pour votre bien ? Comparez les deux ci-dessous ; notre équipe les gère avec la même attention.

Durée du bail : en moyenne durée, de 1 à 10 mois sans renouvellement ; en longue durée, 1 an renouvelable.
Locataires : en moyenne durée, étudiants, stagiaires et professionnels en mission temporaire ; en longue durée, personnes qui cherchent une résidence principale meublée.
Idéal pour : la moyenne durée, si vous voulez continuer à utiliser votre bien, ou tout simplement garder de la flexibilité ; la longue durée, si vous voulez un loyer régulier et peu de changements de locataire.
Flexibilité : en moyenne durée, le bail prend fin à son terme, sans renouvellement, et vous gardez la main sur votre bien ; en longue durée, le bail se reconduit et il est difficile pour un propriétaire d’y mettre fin.
Disponibilité : moyenne durée à Paris, en petite couronne, à Lyon et à Bordeaux ; longue durée à Paris, puis à Lyon et à Bordeaux.

Moyenne durée : honoraires de gestion de 15 %, inférieurs à ceux de la courte durée, frais d’entrée uniques de 250 € TTC.
Longue durée : honoraires de gestion de 7 % TTC du loyer, frais de mise en location d’un mois de loyer.

gestion locative moyenne et longue durée

Création de l’annonce, photos professionnelles et vérification des locataires
Annonces diffusées sur les principales plateformes de réservation ainsi que via notre réseau de partenaires
Check-in, check-out et remise des clés
Ménage professionnel, coordination de l’entretien et petites réparations
Application propriétaire pour suivre vos revenus, performances et interventions
Gestionnaire de compte dédié et assistance 24h/24 et 7j/7

Propriétaires qui vivent à l’étranger ou loin de Paris
Investisseurs expatriés ayant acheté un appartement à Paris
Propriétaires d’un pied-à-terre utilisé occasionnellement
Propriétaires qui ne savent pas encore ce qu’ils feront de leur bien (vente, retour, autre projet) et veulent rester flexibles

Création de l’annonce, photos professionnelles et vérification des locataires
Recherche de locataires et signature du bail
Remise des clés et état des lieux d’entrée
Encaissement des loyers, relances en cas d’impayé et relevés mensuels
Gestion de l’assurance garantie des loyers impayés
Suivi du bail
Coordination de l’entretien et des petites réparations
Gestion de la sortie, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie
Application propriétaire, gestionnaire de compte dédié et assistance 24h/24 et 7j/7

Propriétaires qui veulent des revenus réguliers sur l’année
Propriétaires qui ne veulent plus gérer les changements de locataire
Propriétaires qui ne vivent pas à Paris

Besoin d’un avis sur votre bien ?

Nous comparons moyenne et longue durée pour votre adresse lors d’une consultation gratuite.

Multiples canaux de réservation

Vos annonces en moyenne durée touchent des locataires sur les grandes plateformes de réservation.

Une équipe sur place, vous restez serein

Notre équipe parisienne veille sur votre appartement, accueille chaque locataire et gère les clés. Nous prenons tout en charge, vous gardez l’esprit libre.
Des changements de locataire sans effort

Nous trouvons et vérifions chaque nouveau locataire, remettons les clés et gérons la sortie. Chaque changement se fait sans vous.
Votre revenu locatif, en toute transparence

Suivez vos revenus, performances et interventions dans votre application propriétaire. Un gestionnaire de compte dédié répond à vos questions.
Un logement vide qui travaille pour vous

À Paris, louer une résidence secondaire en courte durée est quasi impossible. La moyenne durée rentabilise votre logement tout en vous laissant l’utiliser entre deux locataires, sans vous engager sur plusieurs années.

Presse et distinctions

Comment ça marche

De la consultation au premier loyer

Réservez votre consultation gratuite

Parlez-nous de votre bien et de vos objectifs. Pendant la consultation, nous estimons le loyer que votre bien peut générer.

Choisissez votre modèle

Moyenne durée, longue durée ou les deux, selon l’usage de votre bien.

Nous trouvons votre locataire

Nous préparons l’annonce, vérifions les candidats et signons le bail avec votre locataire.

Les loyers arrivent, nous gérons

Nous gérons votre bien au quotidien. Vous suivez tout dans votre application propriétaire.

Réserver ma consultation gratuite

Raphael Oren

Trouver sur LinkedIn

Country Manager, France

« La France est l’un des marchés les plus complexes, mais la complexité crée des opportunités pour les propriétaires qui maîtrisent les fondamentaux et travaillent avec un partenaire qui connaît le terrain. »

Depuis son arrivée chez GuestReady en 2022, Raphaël Oren a constitué et dirigé une équipe de 35 personnes couvrant les ventes, les opérations et la gestion de comptes, avec une croissance de 70 % du portefeuille français dès la première année.

Notre bilan en France

Un bureau et une équipe dédiée à Paris
700+ propriétaires en France
200+ propriétaires en moyenne durée
80,4 % de taux d’occupation moyen
Tous les arrondissements de Paris et environ 70 communes de petite couronne

Où nous gérons des locations meublées

Les deux modèles sont ouverts dans tous les arrondissements. Nous acceptons en général tous les types de biens, dès lors qu’ils ont une surface suffisante et sont en bon état.

Nous gérons vos biens à Lyon, en moyenne comme en longue durée.

Nous couvrons environ 70 communes de la petite couronne, autour de Paris.

Nous gérons vos biens à Bordeaux, en moyenne comme en longue durée.

Solutions web et mobile

Réservations, revenus, avis et suivi de la maintenance, le tout au même endroit.

Disponible sur le web et via une application mobile, notre plateforme est simple à utiliser. Pendant que nous nous occupons de votre bien, vous gardez une visibilité complète sur sa gestion et sa rentabilité.

Vue d’ensemble des réservations en temps réel
Suivi clair des revenus et du taux d’occupation
Visibilité sur la maintenance et le ménage

Prêt à rentabiliser votre bien ?

Équipe locale à Paris
Assistance 24h/24 et 7j/7
Jusqu'à 23% de performance en plus
80,4 % de taux d’occupation moyen

Réserver ma consultation gratuite

Nous sommes présents dans 7 pays

FAQ

L'essentiel

Nous trouvons et vérifions vos locataires, organisons le check-in et le check-out, coordonnons le ménage et l’entretien, et vous donnons une application propriétaire pour suivre vos revenus et vos performances. En longue durée, nous gérons aussi l’encaissement des loyers, les relances en cas d’impayé et le suivi du bail. Un gestionnaire de compte dédié et une assistance 24h/24 et 7j/7 accompagnent chaque bien.

Oui. Notre équipe parisienne gère sur place les locataires, les clés, le ménage et l’entretien, et vous suivez tout depuis votre application propriétaire.

La moyenne durée (bail mobilité) court de 1 à 10 mois, sans renouvellement, et convient aux étudiants, stagiaires et professionnels en mission temporaire. La longue durée (bail meublé) s’étend sur 1 an renouvelable, pour les locataires qui cherchent une résidence principale. GuestReady gère les deux modèles avec une seule équipe.

La location de courte durée d’une résidence secondaire à Paris est quasi impossible, alors que la moyenne durée est autorisée. Un bail de moyenne durée vous permet de louer votre bien toute l’année et de l’utiliser entre deux locataires. Découvrez comment louer en bail mobilité à Paris.

La gestion de moyenne durée est disponible à Paris, en petite couronne, à Lyon et à Bordeaux. La gestion de longue durée est disponible à Paris, Lyon et Bordeaux.

Tarifs et revenus

Nos honoraires de gestion en longue durée sont de 7 % TTC du loyer.

Notre commission en moyenne durée est de 15 %, inférieure à celle de la courte durée, car un turnover plus faible réduit l’effort de gestion. Les nouveaux biens règlent des frais d’entrée uniques de 250 € TTC.

Réglementation et stratégie

La moyenne durée utilise un bail mobilité, créé par la loi ELAN de 2018 pour les situations de mobilité temporaire. La longue durée utilise un bail meublé régi par la loi du 6 juillet 1989, le cadre standard des locations meublées en résidence principale.

En louant votre logement en moyenne ou longue durée, vous mettez fin à la taxe sur les logements vacants dès que le logement est occupé plus de 90 jours consécutifs. En longue durée uniquement, si votre locataire en fait sa résidence principale au 1er janvier, aucune taxe d’habitation n’est due sur le logement. Dans les deux cas, la taxe foncière reste à votre charge.

Oui, tout à fait, nous pouvons convenir d’une stratégie de commercialisation qui combine les deux types de location.

Oui. Les deux modèles exigent un logement meublé. GuestReady peut se charger de remplacer vos équipements.

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